Simulateur Taxe Foncière
Calculez gratuitement le montant de votre taxe foncière à partir de votre valeur locative cadastrale et des taux de votre commune. Résultat instantané, sans inscription.
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Inscrite sur votre avis d'imposition ou consultable auprès du centre des impôts fonciers.
Inclut la part départementale transférée depuis 2021.
Optionnel : taxe spéciale d'équipement, GEMAPI, etc.
Taxe foncière estimée
450,00 € / an
soit 37,50 € par mois
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Taux de taxe foncière, Grandes villes 2026
| Ville | Taux communal | Taux intercommunal | Taxes spéciales | Taux total |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 20.50 % | 0.00 % | 0.11 % | 20.61 % |
| Marseille | 44.54 % | 2.59 % | 0.56 % | 47.69 % |
| Lyon | 31.89 % | 0.55 % | 0.15 % | 32.59 % |
| Toulouse | 35.35 % | 13.20 % | 0.33 % | 48.88 % |
| Nice | 35.30 % | 6.40 % | 0.53 % | 42.23 % |
| Nantes | 46.34 % | 6.41 % | 0.27 % | 53.02 % |
| Montpellier | 52.63 % | 0.17 % | 1.22 % | 54.02 % |
| Strasbourg | 37.44 % | 4.60 % | 0.00 % | 42.04 % |
| Bordeaux | 48.48 % | 0.00 % | 0.22 % | 48.70 % |
| Lille | 48.35 % | 0.00 % | 0.42 % | 48.77 % |
| Rennes | 45.66 % | 1.73 % | 0.23 % | 47.62 % |
| Toulon | 39.39 % | 5.00 % | 0.49 % | 44.88 % |
| Moyenne nationale | — | 39.68 % | ||
Source : DGFiP, Taux de fiscalité directe locale 2024/2025. Les taux communaux incluent la part départementale transférée depuis 2021. Taux moyen national : 39.68 % (Observatoire des finances locales).
Comprendre la taxe foncière en 2026
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est un impôt local dû chaque année par les propriétaires de biens immobiliers en France. Elle concerne les maisons, appartements, locaux commerciaux, parkings et toute construction fixée au sol de manière permanente.
Comment est-elle calculée ?
Le calcul de la taxe foncière repose sur deux éléments : la base d'imposition et les taux d'imposition votés par les collectivités locales.
Taxe foncière = Valeur locative cadastrale × 50% × taux d'imposition
L'abattement de 50% est prévu par l'article 1388 du Code général des impôts.
La valeur locative cadastrale
La valeur locative cadastrale (VLC) représente le loyer annuel théorique que produirait le bien s'il était loué dans des conditions normales. Elle est déterminée par l'administration fiscale en fonction de la surface, de la situation géographique, du confort et de l'état du bien. Chaque année, les bases sont revalorisées par un coefficient forfaitaire voté en loi de finances.
Les taux d'imposition
Les taux sont votés chaque année par les collectivités locales : commune, intercommunalité (EPCI), et éventuellement des syndicats mixtes (GEMAPI, TSE). Depuis 2021, la part départementale de la taxe foncière a été transférée aux communes pour compenser la suppression de la taxe d'habitation.
Exonérations et dégrèvements
- Constructions neuves : exonération de 2 ans à compter de l'achèvement des travaux (article 1383 du CGI).
- Personnes âgées de plus de 75 ans : exonération totale sous condition de ressources (RFR inférieur à un plafond).
- Bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASPA : exonération totale ou partielle sous conditions.
- Plafonnement : la taxe foncière de la résidence principale est plafonnée à 50% des revenus pour les contribuables modestes (article 1391 B ter du CGI).
Revalorisation des bases en 2026
Chaque année, la loi de finances prévoit une revalorisation forfaitaire des valeurs locatives cadastrales indexée sur l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH). Après +7,1% en 2023 et +3,9% en 2024, cette revalorisation impacte mécaniquement le montant de la taxe foncière, indépendamment de toute décision des élus locaux.
Questions fréquentes
Taxe foncière par région
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Sources et références
- Article 1380 du Code général des impôts, Assiette de la taxe foncière
- Article 1388 du CGI, Abattement forfaitaire de 50%
- Article 1383 du CGI, Exonération des constructions neuves
- DGFiP, Taux de fiscalité directe locale, données 2024/2025
- Observatoire des finances et de la gestion publique locales (OFGL)
Guides associés
Sources officielles
- › DGFiP, Valeurs locatives cadastrales et taux votés par les collectivités , Base de calcul : valeur locative cadastrale × taux communal + intercommunal + départemental
- › Art. 1380 à 1406 du Code général des impôts, Taxe foncière , Définition de l'assiette, exonérations, dégrèvements
- › INSEE, Indice des loyers révisé (ILC) 2026 , Revalorisation des valeurs locatives cadastrales