Simulateurs immobilier locatif 2026
Rendement brut, net et net-net, choix du régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP), déficit foncier, plus-value à la revente, frais de notaire. Chaque outil s'appuie sur les barèmes fiscaux 2026.
Rendement et investissement
Fiscalité locative
Location meublée
Combiner les simulateurs pour votre projet
Commencez par le simulateur de rendement, ajoutez les frais de notaire, puis comparez la fiscalité entre location nue et LMNP.
Évaluez le déficit foncier si vous avez des travaux, ou passez en meublé LMNP pour amortir le bien. La SCI à l'IS peut aussi convenir si votre TMI dépasse 30 %.
Calculez la plus-value immobilière et l'impact de la durée de détention sur l'exonération progressive.
Le micro-foncier convient si vos charges sont faibles (moins de 30 % des loyers). Au-delà, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, travaux et charges réelles.