Plus-value immobilière 2026 impôt 19 % + 17,2 % PS
Calculez gratuitement l'impôt sur la plus-value de votre bien immobilier selon les abattements pour durée de détention. Résultat instantané, sans inscription.
Le forfait de 15% n'est disponible qu'après 5 ans de détention.
Total impôt sur la plus-value
15 995 €
Net vendeur : 284 005 €
Abattement IR
30,0 %
PV nette IR : 38 500 €
Abattement PS
8,25 %
PV nette PS : 50 463 €
Source : articles 150 U à 150 VH du Code Général des Impôts. Barème en vigueur au 1er janvier 2026. Ce simulateur fournit une estimation indicative. Consultez un notaire pour votre situation précise.
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Abattements pour durée de détention
| Années | Abattement IR (19%) | Abattement PS (17.2%) |
|---|---|---|
| 0 an | 0 % | 0 % |
| 5 ans | 0 % | 0 % |
| 6 ans | 6 % | 1.65 % |
| 10 ans | 30 % | 8.25 % |
| 15 ans | 60 % | 16.5 % |
| 20 ans | 90 % | 24.75 % |
| 21 ans | 96 % | 26.4 % |
| 22 ans (exo. IR) | 100 % | 28 % |
| 25 ans | 100 % | 55 % |
| 30 ans (exo. totale) | 100 % | 100 % |
Source : article 150 VC du Code Général des Impôts. L'exonération d'IR est totale après 22 ans. L'exonération totale (IR + PS) est acquise après 30 ans.
Comment calculer la plus-value immobilière en 2026 ?
La plus-value immobilière est le gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain, local commercial) lorsque le prix de vente est supérieur au prix d'acquisition. Cette plus-value est soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Étape 1 : Calcul de la plus-value brute
La plus-value brute est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition corrigé. Le prix d'acquisition est majoré de :
- Frais d'acquisition : forfait de 7,5% du prix d'achat ou frais réels (frais de notaire, droits d'enregistrement, commissions d'agence versées par l'acquéreur).
- Travaux d'amélioration : forfait de 15% du prix d'achat (sans justificatif, disponible après 5 ans de détention) ou montant réel des travaux (sur factures).
Plus-value brute = Prix de vente − (Prix d'achat + Frais 7,5% + Travaux 15%)
Étape 2 : Abattements pour durée de détention
La plus-value brute bénéficie d'abattements progressifs selon la durée de détention du bien. Deux barèmes distincts s'appliquent :
- Impôt sur le revenu (19%) : 6% par an de la 6e à la 21e année, 4% la 22e année. Exonération totale après 22 ans.
- Prélèvements sociaux (17,2%) : 1,65% par an de la 6e à la 21e année, 1,60% la 22e année, 9% par an de la 23e à la 30e année. Exonération totale après 30 ans.
Étape 3 : Calcul de l'impôt
L'impôt est calculé séparément pour l'IR et les PS, chacun sur sa plus-value nette propre :
Impôt IR = Plus-value nette IR × 19%
Prélèvements sociaux = Plus-value nette PS × 17,2%
+ Surtaxe (si PV nette IR > 50 000 €)
Exonérations principales
- Résidence principale : exonération totale, sans condition de durée.
- Détention longue : exonération IR après 22 ans, totale après 30 ans.
- Prix de vente < 15 000 € : exonération de la plus-value.
- Première vente : exonération sous conditions pour les non-propriétaires de résidence principale (réemploi dans les 24 mois).
- Vente à un organisme HLM : abattement exceptionnel sous conditions.
Questions fréquentes
Guides par profil de vendeur
Votre situation fiscale varie selon le type de bien et la façon dont vous l'avez acquis.