Plus-value immobilière 2026 impôt 19 % + 17,2 % PS
Calculez gratuitement l'impôt sur la plus-value de votre bien immobilier selon les abattements pour durée de détention. Résultat instantané, sans inscription.
Le forfait de 15% n'est disponible qu'après 5 ans de détention.
Total impôt sur la plus-value
15 995 €
Net vendeur : 284 005 €
Abattement IR
30,0 %
PV nette IR : 38 500 €
Abattement PS
8,25 %
PV nette PS : 50 463 €
Source : articles 150 U à 150 VH du Code Général des Impôts. Barème en vigueur au 1er janvier 2026. Ce simulateur fournit une estimation indicative. Consultez un notaire pour votre situation précise.
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Abattements pour durée de détention
| Années | Abattement IR (19%) | Abattement PS (17.2%) |
|---|---|---|
| 0 an | 0 % | 0 % |
| 5 ans | 0 % | 0 % |
| 6 ans | 6 % | 1.65 % |
| 10 ans | 30 % | 8.25 % |
| 15 ans | 60 % | 16.5 % |
| 20 ans | 90 % | 24.75 % |
| 21 ans | 96 % | 26.4 % |
| 22 ans (exo. IR) | 100 % | 28 % |
| 25 ans | 100 % | 55 % |
| 30 ans (exo. totale) | 100 % | 100 % |
Source : article 150 VC du Code Général des Impôts. L'exonération d'IR est totale après 22 ans. L'exonération totale (IR + PS) est acquise après 30 ans.
Comment calculer la plus-value immobilière en 2026 ?
La plus-value immobilière est le gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain, local commercial) lorsque le prix de vente est supérieur au prix d'acquisition. Cette plus-value est soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
Étape 1 : Calcul de la plus-value brute
La plus-value brute est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition corrigé. Le prix d'acquisition est majoré de :
- Frais d'acquisition : forfait de 7,5% du prix d'achat ou frais réels (frais de notaire, droits d'enregistrement, commissions d'agence versées par l'acquéreur).
- Travaux d'amélioration : forfait de 15% du prix d'achat (sans justificatif, disponible après 5 ans de détention) ou montant réel des travaux (sur factures).
Plus-value brute = Prix de vente − (Prix d'achat + Frais 7,5% + Travaux 15%)
Étape 2 : Abattements pour durée de détention
La plus-value brute bénéficie d'abattements progressifs selon la durée de détention du bien. Deux barèmes distincts s'appliquent :
- Impôt sur le revenu (19%) : 6% par an de la 6e à la 21e année, 4% la 22e année. Exonération totale après 22 ans.
- Prélèvements sociaux (17,2%) : 1,65% par an de la 6e à la 21e année, 1,60% la 22e année, 9% par an de la 23e à la 30e année. Exonération totale après 30 ans.
Étape 3 : Calcul de l'impôt
L'impôt est calculé séparément pour l'IR et les PS, chacun sur sa plus-value nette propre :
Impôt IR = Plus-value nette IR × 19%
Prélèvements sociaux = Plus-value nette PS × 17,2%
+ Surtaxe (si PV nette IR > 50 000 €)
Exonérations principales
- Résidence principale : exonération totale, sans condition de durée.
- Détention longue : exonération IR après 22 ans, totale après 30 ans.
- Prix de vente < 15 000 € : exonération de la plus-value.
- Première vente : exonération sous conditions pour les non-propriétaires de résidence principale (réemploi dans les 24 mois).
- Vente à un organisme HLM : abattement exceptionnel sous conditions.
Questions fréquentes
Calculs par situation
Guides par profil de vendeur
Votre situation fiscale varie selon le type de bien et la façon dont vous l'avez acquis.
Exonération totale, conditions, délai 9 mois, pièges.
Abattements par durée, surtaxe, optimisation.
Prix de revient = valeur succession, droits distincts.
Guides associés
Sources officielles
- › Article 150 U du CGI , Exoneration residence principale
- › Article 150 VC du CGI , Abattements pour duree de detention
- › Article 150 VD du CGI , Abattements prelevements sociaux
- › BOFiP BOI-RFPI-PVI , Plus-values des particuliers
Les resultats fournis par ce simulateur sont indicatifs. Ils ne remplacent pas l'avis d'un professionnel (expert-comptable, notaire, avocat). Les baremes utilises sont ceux en vigueur au 1er janvier 2026. En cas de doute, consultez les mentions legales.