Frais de notaire 2026 : 7-8 % ancien, 2-3 % neuf
Calculez gratuitement vos frais de notaire pour un achat immobilier. Taux DMTO officiels par département, barème dégressif des émoluments, ancien et neuf.
Frais de notaire estimés
18 573,70 €
soit 7,43% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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Comprendre les frais de notaire en 2026
Lors d'un achat immobilier en France, l'acquéreur doit s'acquitter de frais d'acquisition, communément appelés « frais de notaire ». Contrairement à une idée reçue, ces frais ne reviennent pas intégralement au notaire : la majeure partie est constituée de taxes reversées à l'État et aux collectivités locales.
1. Les droits de mutation (DMTO)
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) représentent la part la plus importante des frais de notaire. Dans l'ancien, ils se composent du taux départemental (4,50% dans la plupart des départements, 3,80% dans quelques-uns) et de la taxe communale additionnelle (1,20%). Le total s'élève donc généralement à 5,80% du prix d'achat.
Pour un bien neuf (moins de 5 ans ou vente en l'état futur d'achèvement), seule la taxe de publicité foncière de 0,715% s'applique, ce qui réduit considérablement la facture.
2. Les émoluments du notaire
La rémunération du notaire est encadrée par un barème dégressif réglementé, fixé par décret. Ce barème s'applique par tranches :
- De 0 à 6 500 € : 3,870%
- De 6 500 à 17 000 € : 1,596%
- De 17 000 à 60 000 € : 1,064%
- Au-delà de 60 000 € : 0,799%
À ces émoluments s'ajoute la TVA à 20%. Depuis 2021, le notaire peut consentir une remise jusqu'à 20% sur ses émoluments pour la partie du prix excédant 100 000 €.
3. Les débours
Les débours correspondent aux sommes avancées par le notaire pour le compte de l'acquéreur : frais de cadastre, d'extrait hypothécaire, de géomètre, timbres fiscaux, etc. Ils représentent en moyenne environ 1 200 €.
4. La contribution de sécurité immobilière
Cette taxe, perçue au profit de l'État, s'élève à 0,10% du prix de vente (avec un minimum de 15 €). Elle sert à financer le service de publicité foncière qui assure la conservation et la publicité des droits de propriété.
Récapitulatif : ancien vs neuf
| Composante | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | ~5,80% | 0,715% |
| Émoluments notaire | Barème dégressif (identique) | |
| TVA sur émoluments | 20% | |
| Débours | ~1 200 € | |
| Contribution sécurité immo. | 0,10% | |
| Total estimé | 7 à 8% | 2 à 3% |
Questions fréquentes
Départements à taux DMTO réduit
Quatre départements appliquent un taux départemental réduit de 3,80% au lieu de 4,50%, soit un taux total DMTO de 5,09% au lieu de 5,80% :
Pour un achat à 250 000 € dans l'ancien, cette différence représente une économie d'environ 1 750 € par rapport à un département au taux standard.
Frais de notaire par montant d'achat
Consultez le détail des frais de notaire pour 20 montants d'achat courants, de 50 000 € à 1 500 000 €. Ancien, neuf et taux réduit comparés.
Frais par prix d'achat
Consultez le montant exact des frais de notaire pour 20 prix d'achat courants, de 80 000 € à 2 000 000 €. Calcul détaillé ancien, neuf et départements à taux réduit.
Guides par profil d'acheteur
Votre situation est différente selon que vous achetez pour habiter, pour la première fois, ou pour investir.
Sources et références
- Article 683 du Code général des impôts, Droits de mutation à titre onéreux
- Décret n°2016-230 du 26 février 2016, Tarif des notaires (émoluments proportionnels)
- Article 879 du CGI, Contribution de sécurité immobilière
- Données DGFiP, Taux départementaux DMTO en vigueur au 1er janvier 2026