Frais de notaire 2026 : 7-8 % ancien, 2-3 % neuf
Calculez gratuitement vos frais de notaire pour un achat immobilier. Taux DMTO officiels par département, barème dégressif des émoluments, ancien et neuf.
Mis a jour le 18 mai 2026 | Legifrance
Par Victor Aubague | Sources officielles DGFiP, URSSAF, Legifrance | Mis a jour le 18 mai 2026
Frais de notaire estimés
18 573,70 €
soit 7,43% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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Comprendre les frais de notaire en 2026
Lors d'un achat immobilier en France, l'acquéreur doit s'acquitter de frais d'acquisition, communément appelés « frais de notaire ». Contrairement à une idée reçue, ces frais ne reviennent pas intégralement au notaire : la majeure partie est constituée de taxes reversées à l'État et aux collectivités locales.
1. Les droits de mutation (DMTO)
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) représentent la part la plus importante des frais de notaire. Dans l'ancien, ils se composent du taux départemental (4,50% dans la plupart des départements, 3,80% dans quelques-uns) et de la taxe communale additionnelle (1,20%). Le total s'élève donc généralement à 5,80% du prix d'achat.
Pour un bien neuf (moins de 5 ans ou vente en l'état futur d'achèvement), seule la taxe de publicité foncière de 0,715% s'applique, ce qui réduit considérablement la facture.
2. Les émoluments du notaire
La rémunération du notaire est encadrée par un barème dégressif réglementé, fixé par décret. Ce barème s'applique par tranches :
- De 0 à 6 500 € : 3,870%
- De 6 500 à 17 000 € : 1,596%
- De 17 000 à 60 000 € : 1,064%
- Au-delà de 60 000 € : 0,799%
À ces émoluments s'ajoute la TVA à 20%. Depuis 2021, le notaire peut consentir une remise jusqu'à 20% sur ses émoluments pour la partie du prix excédant 100 000 €.
3. Les débours
Les débours correspondent aux sommes avancées par le notaire pour le compte de l'acquéreur : frais de cadastre, d'extrait hypothécaire, de géomètre, timbres fiscaux, etc. Ils représentent en moyenne environ 1 200 €.
4. La contribution de sécurité immobilière
Cette taxe, perçue au profit de l'État, s'élève à 0,10% du prix de vente (avec un minimum de 15 €). Elle sert à financer le service de publicité foncière qui assure la conservation et la publicité des droits de propriété.
Récapitulatif : ancien vs neuf
| Composante | Ancien | Neuf |
|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | ~5,80% | 0,715% |
| Émoluments notaire | Barème dégressif (identique) | |
| TVA sur émoluments | 20% | |
| Débours | ~1 200 € | |
| Contribution sécurité immo. | 0,10% | |
| Total estimé | 7 à 8% | 2 à 3% |
Tableau frais de notaire 2026 par prix
Estimation pour un achat a Paris (departement 75, taux DMTO standard 5,80 %). Les frais varient legerement selon le departement.
| Prix du bien | Frais ancien | Taux | Frais neuf | Taux |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 436 € | 8.4 % | 3 451 € | 3.5 % |
| 150 000 € | 11 815 € | 7.9 % | 4 337 € | 2.9 % |
| 200 000 € | 15 194 € | 7.6 % | 5 224 € | 2.6 % |
| 250 000 € | 18 574 € | 7.4 % | 6 111 € | 2.4 % |
| 300 000 € | 21 953 € | 7.3 % | 6 998 € | 2.3 % |
| 400 000 € | 28 712 € | 7.2 % | 8 772 € | 2.2 % |
| 500 000 € | 35 471 € | 7.1 % | 10 546 € | 2.1 % |
| 750 000 € | 52 368 € | 7.0 % | 14 980 € | 2.0 % |
* Ancien : DMTO 5,80 % + emoluments + debours + CSI. Neuf : taxe de publicite fonciere 0,715 % + emoluments + debours + CSI.
Frais de notaire par departement
Questions fréquentes
Cas pratiques : frais de notaire
Cas 1 : Appartement ancien a 200 000 EUR
- DMTO (5,80 %) : 11 600 EUR
- Emoluments notaire (bareme degressif) : environ 1 995 EUR HT soit 2 394 EUR TTC
- Debours : environ 1 200 EUR
- Contribution securite immobiliere (0,10 %) : 200 EUR
- Total estime : environ 15 394 EUR (7,7 % du prix)
Budget total a prevoir pour cet achat : 200 000 + 15 394 = 215 394 EUR.
Cas 2 : Maison neuve a 350 000 EUR (VEFA)
- Taxe de publicite fonciere (0,715 %) : 2 503 EUR
- Emoluments notaire : environ 3 217 EUR HT soit 3 860 EUR TTC
- Debours : environ 1 200 EUR
- Contribution securite immobiliere (0,10 %) : 350 EUR
- Total estime : environ 7 913 EUR (2,3 % du prix)
L'economie par rapport a l'ancien est considerable : environ 17 000 EUR de difference a ce prix.
Cas 3 : Achat ancien en Isere (taux reduit)
- Prix d'achat : 250 000 EUR
- DMTO (5,09 % au lieu de 5,80 %) : 12 725 EUR (au lieu de 14 500 EUR)
- Economie departement taux reduit : 1 775 EUR
- Total estime : environ 17 200 EUR (6,9 % du prix)
Les 4 departements a taux reduit (Indre, Isere, Morbihan, Mayotte) offrent une economie non negligeable.
Départements à taux DMTO réduit
Quatre départements appliquent un taux départemental réduit de 3,80% au lieu de 4,50%, soit un taux total DMTO de 5,09% au lieu de 5,80% :
Pour un achat à 250 000 € dans l'ancien, cette différence représente une économie d'environ 1 750 € par rapport à un département au taux standard.
Frais de notaire par montant d'achat
Consultez le détail des frais de notaire pour 20 montants d'achat courants, de 50 000 € à 1 500 000 €. Ancien, neuf et taux réduit comparés.
Frais par prix d'achat
Consultez le montant exact des frais de notaire pour 20 prix d'achat courants, de 80 000 € à 2 000 000 €. Calcul détaillé ancien, neuf et départements à taux réduit.
Guides par profil d'acheteur
Votre situation est différente selon que vous achetez pour habiter, pour la première fois, ou pour investir.
Ce que vous payez réellement, quand et comment.
Premier achat, PTZ, budget total à prévoir.
Déductibilité, LMNP, rendement locatif réel.
Sources et références
- Article 683 du Code général des impôts, Droits de mutation à titre onéreux
- Décret n°2016-230 du 26 février 2016, Tarif des notaires (émoluments proportionnels)
- Article 879 du CGI, Contribution de sécurité immobilière
- Données DGFiP, Taux départementaux DMTO en vigueur au 1er janvier 2026
Guides associés
Sources officielles
- › Art. 1593 du Code civil, Frais d'acte a la charge de l'acquereur , Principe de mise a charge des frais de notaire
- › Decret n 78-262, Tarif des notaires , Emoluments proportionnels par tranche de prix
- › DGFiP, Droits de mutation a titre onereux (DMTO) , Taux departementaux 2026
Les resultats fournis par ce simulateur sont indicatifs. Ils ne remplacent pas l'avis d'un professionnel (expert-comptable, notaire, avocat). Les baremes utilises sont ceux en vigueur au 1er janvier 2026. En cas de doute, consultez les mentions legales.