Simulateur PTZ 2026
Calculez gratuitement votre Prêt à Taux Zéro 2026. Montant, durée du différé, mensualité estimée. Résultat instantané, sans inscription.
Prix d'achat + travaux TTC + frais de notaire. Plafond pris en compte : 154 000 €
Disponible sur votre avis d'imposition, case "Revenu fiscal de référence". Plafond : 52 500 €
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Valeurs indicatives 2025/2026. Vérifier sur legifrance.gouv.fr et service-public.fr avant tout engagement.
Plafonds PTZ 2026 par zone
Plafonds du coût de l'opération (en €)
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5+ pers. |
|---|---|---|---|---|---|
| A bis | 150 000 € | 210 000 € | 255 000 € | 300 000 € | 345 000 € |
| A | 135 000 € | 189 000 € | 230 000 € | 270 000 € | 311 000 € |
| B1 | 110 000 € | 154 000 € | 187 000 € | 220 000 € | 253 000 € |
| B2 | 100 000 € | 140 000 € | 170 000 € | 200 000 € | 230 000 € |
Plafonds de ressources (RFR N-2, en €/an)
| Zone | 1 pers. | 2 pers. | 3 pers. | 4 pers. | 5+ pers. |
|---|---|---|---|---|---|
| A bis | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € |
| A | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € |
| B1 | 35 000 € | 52 500 € | 63 000 € | 73 500 € | 84 000 € |
| B2 | 31 250 € | 46 875 € | 56 250 € | 65 625 € | 75 000 € |
Source : Décret n° 2024-246 du 21 mars 2024, prorogé par la loi de finances 2026. Valeurs indicatives — vérifier sur service-public.fr avant tout engagement.
Comment fonctionne le PTZ 2026 ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété pour les primo-accédants. Il finance une partie de votre achat immobilier sans intérêts, complétant ainsi votre emprunt bancaire classique.
Montant du PTZ 2026
Le montant du PTZ est calculé sur la base de 40% du coût de l'opération, plafonné selon votre zone géographique et le nombre de personnes dans le foyer. Le coût de l'opération comprend le prix d'achat, les frais de notaire et les travaux inclus dans le financement.
Montant PTZ = min(coût opération, plafond zone) × 40%
La période de différé
Le PTZ comporte une période de différé pendant laquelle vous ne remboursez rien. Sa durée dépend de vos revenus :
- Revenus ≤ 30% du plafond : différé de 15 ans, remboursement sur 10 ans
- Revenus 30-60% du plafond : différé de 10 ans, remboursement sur 12 ans
- Revenus 60-100% du plafond : différé de 5 ans, remboursement sur 15 ans
Conditions d'éligibilité
- Primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
- Logement neuf : le PTZ 2026 s'applique exclusivement aux logements neufs (et anciennes habitations en zone ANRU avec travaux).
- Zone éligible : zones A bis, A, B1 ou B2. La zone C est exclue.
- Plafonds de ressources : votre Revenu Fiscal de Référence (N-2) ne doit pas dépasser le plafond de votre zone.
Où trouver son Revenu Fiscal de Référence ?
Sur votre avis d'imposition, dans la rubrique « Revenu fiscal de référence » (RFR). Pour un PTZ demandé en 2026, c'est le RFR de l'année 2024 (avis reçu été 2025) qui compte.