Peut-on négocier les frais de notaire ?

En grande partie non. Les droits de mutation (DMTO) et les émoluments du notaire sont fixés par la loi, on ne négocie pas les taxes d'État. La seule marge possible : une remise de 20% maximum sur les émoluments pour la partie du prix excédant 100 000€ (possible depuis 2021, mais rare en pratique). Les débours ne sont pas négociables non plus. En clair, les frais de notaire sont quasi-incompressibles.

Pourquoi dit-on 'frais de notaire' alors que c'est surtout des taxes ?

C'est une convention de langage trompeuse. Sur les ~15 394€ de frais pour 200k€, la part réelle du notaire (émoluments) est d'environ 2 394€ HT. Le reste, soit 11 600€, sont les droits de mutation reversés au département, à la commune et à l'État. Le notaire est essentiellement un collecteur de taxes pour le compte des collectivités.

Les frais de notaire sont-ils à la charge de l'acheteur ou du vendeur ?

Par tradition et convention, les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur. Légalement, les parties peuvent en décider autrement, mais c'est rarissime. Lors de la négociation du prix, gardez en tête que votre budget total inclut ces frais, pour 200 000€ dans l'ancien, votre budget réel est de ~216 000€.

Peut-on intégrer les frais de notaire dans le prêt immobilier ?

Certaines banques acceptent de financer les frais de notaire dans le prêt (prêt à 110% du prix d'achat). Mais cela augmente votre endettement et le coût total du crédit. La plupart des conseillers recommandent d'avoir l'apport couvrant au moins les frais de notaire pour démontrer votre capacité d'épargne.

Les frais sont-ils les mêmes dans tous les départements ?

Presque. Quatre départements appliquent un taux DMTO réduit : l'Indre (36), l'Isère (38), le Morbihan (56) et Mayotte (976), avec un taux total de 5,09% au lieu de 5,80%. Soit une économie d'environ 1 420€ pour un bien à 200k€. Dans tous les autres départements, le taux est identique.

Frais de notaire · Barèmes officiels 2026

Frais de notaire pour un appartement à 200 000€ (2026)

Réponse directe

Pour un appartement à 200 000€ : 15 394€ de frais dans l'ancien (soit 7.7% du prix) et 5 224€ dans le neuf (soit 2.6%). La différence : 10 170€, due aux droits de mutation réduits dans le neuf.

Détail du calcul : ancien vs neuf

Composante	Taux	Ancien	Neuf
Droits de mutation (DMTO) Taxe département + commune + frais État	5,80% / 0,715%	11 600€	1 430€
Émoluments notaire (TTC) Barème dégressif + TVA 20%	dégressif	2 394€	2 394€
Débours Frais avancés : cadastre, hypothèque…	~forfait	1 200€	1 200€
Contribution sécurité immobilière 0,10% du prix, min. 15€	0,10%	200€	200€
Total	7.7% / 2.6%	15 394€	5 224€

Le barème dégressif des émoluments

Les émoluments du notaire sont calculés par tranches dégressives, identiques ancien et neuf :

Tranche du prix	Taux HT	Sur 200k€
0€ → 6 500€	3,870%	252€
6 500€ → 17 000€	1,596%	168€
17 000€ → 60 000€	1,064%	458€
> 60 000€	0,799%	1119€
Total émoluments HT		1995€
Total émoluments TTC (+20% TVA)		2 394€

Depuis 2021, le notaire peut consentir une remise de 20% maximum sur la partie des émoluments calculée sur la fraction du prix dépassant 100 000€. Cette remise est rare et à la discrétion du notaire.

Calculez les frais de notaire pour votre prix exact

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