Simulateur IFI 2026
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière 2026. Barème officiel, abattement résidence principale, décote, réduction dons. Résultat instantané, sans inscription.
Votre patrimoine immobilier 2026
Résultat IFI 2026
Assujetti à l'IFIL'IFI est déclaré sur le formulaire n° 2042-IFI joint à votre déclaration de revenus 2026. Le seuil d'imposition (1 300 000 €) s'apprécie au 1er janvier 2026.Calculer les droits de succession →
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Barème IFI 2026
| Fraction du patrimoine net taxable | Taux | IFI max sur la tranche |
|---|---|---|
| N'excède pas 800 000 € | 0 % | 0 € |
| De 800 001 € à 1 300 000 € | 0,5 % | 2 500 € |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,7 % | 8 890 € |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1 % | 24 300 € |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25 % | 62 500 € |
| Supérieure à 10 000 000 € | 1,5 % | — |
Seuil d'assujettissement : 1 300 000 €. Décote applicable pour les patrimoines entre 1 300 000 € et 1 400 000 €.
IFI 2026 : tout ce qu'il faut savoir avant de déclarer
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) a remplacé l'ISF en 2018. Il porte exclusivement sur le patrimoine immobilier net, contrairement à l'ancien ISF qui incluait l'ensemble du patrimoine. Au 1er janvier 2026, tout foyer fiscal dont le patrimoine immobilier net dépasse 1 300 000 € est assujetti à l'IFI.
Comment est calculé le patrimoine net taxable ?
Le patrimoine taxable est obtenu en soustrayant de la valeur brute des biens immobiliers :
- L'abattement de 30 % sur la résidence principale
- Les dettes déductibles (emprunts contractés pour acquérir ou améliorer des biens taxables)
Si ce patrimoine net est inférieur à 1 300 000 €, aucun IFI n'est dû.
La décote IFI : atténuer l'effet de seuil
Pour éviter qu'un patrimoine de 1 300 000 € soit taxé au même taux qu'un patrimoine de 2 millions €, le législateur a prévu une décote pour les patrimoines compris entre 1 300 000 € et 1 400 000 €. La formule est : 17 500 € − (1,25 % × patrimoine net). La décote s'annule progressivement à mesure que le patrimoine approche 1 400 000 €.
Réduire son IFI : les leviers légaux
- Dons à des organismes reconnus : réduction de 75 % des montants versés (plafond 50 000 € de réduction)
- Détention via une société opérationnelle : biens affectés à l'activité principale sont exclus
- Investissements en SCPI ou OPCI : seule la fraction immobilière est taxable
- Emprunts in fine : le capital restant dû est déductible chaque année
Questions fréquentes sur l'IFI 2026
Guides par profil patrimonial
Plusieurs biens, SCI, dettes déductibles : calculez votre IFI.
SCI familiale IFI 2026 et SCI familialeValorisation des parts sociales, abattement de minorité, dettes SCI.
Résidence principale IFI 2026 : abattement résidence principaleAbattement 30 %, seuil, décote pour les patrimoines en zone tendue.