Le forfait de 15% n'est disponible qu'après 5 ans de détention.
Total impôt sur la plus-value
12 723 €
Net vendeur : 337 277 €
Abattement IR
30,0 %
PV nette IR : 30 625 €
Abattement PS
8,25 %
PV nette PS : 40 141 €
Source : articles 150 U à 150 VH du Code Général des Impôts. Barème en vigueur au 1er janvier 2026. Ce simulateur fournit une estimation indicative. Consultez un notaire pour votre situation précise.
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Fiscalité de la résidence secondaire
La vente d'une résidence secondaire (maison de vacances, pied-à-terre, investissement locatif) est soumise à l'impôt sur la plus-value immobilière, contrairement à la résidence principale qui bénéficie d'une exonération totale.
L'imposition se compose de trois éléments :
- Impôt sur le revenu : 19% de la plus-value nette (après abattement IR)
- Prélèvements sociaux : 17,2% de la plus-value nette (après abattement PS)
- Surtaxe : de 2% à 6% si la plus-value nette IR dépasse 50 000 €
Exonération partielle sous conditions
Il existe une exonération spécifique pour la vente d'une résidence secondaire lorsque le vendeur n'est pas propriétaire de sa résidence principale et qu'il réemploie le prix de vente dans l'achat d'une résidence principale dans un délai de 24 mois. Cette exonération ne peut être utilisée qu'une seule fois.
Exemple de calcul
Pour un bien acheté 250 000 € et revendu 350 000 € après 10 ans de détention : plus-value brute de 43 750 €, abattement IR de 30%, abattement PS de 8.25%. Impôt total estimé : 12 723 €, soit un net vendeur de 337 277 €.
Questions fréquentes
La résidence secondaire est-elle toujours taxée ?
Peut-on être exonéré en vendant sa résidence secondaire ?
Comment déclarer la plus-value d'une résidence secondaire ?
Besoin d'un calcul avec d'autres paramètres ?
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