Le forfait de 15% n'est disponible qu'après 5 ans de détention.
Total impôt sur la plus-value
20 760 €
Net vendeur : 279 240 €
Abattement IR
0,0 %
PV nette IR : 55 000 €
Abattement PS
0,0 %
PV nette PS : 55 000 €
Source : articles 150 U à 150 VH du Code Général des Impôts. Barème en vigueur au 1er janvier 2026. Ce simulateur fournit une estimation indicative. Consultez un notaire pour votre situation précise.
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Abattements après 5 ans de détention
Après 5 ans de détention, les abattements pour durée de détention sont :
Abattement IR (19%)
0 %
Abattement PS (17.2%)
0 %
Exemple de calcul après 5 ans
Pour un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 € après 5 ans de détention : plus-value brute de 55 000 €, abattement IR de 0%, abattement PS de 0%. Impôt total estimé : 20 760 €, soit un net vendeur de 279 240 €.
Attention : Durant les 5 premières années de détention, aucun abattement ne s'applique. La plus-value est taxée intégralement à 19% (IR) + 17,2% (PS) = 36,2%, auxquels s'ajoute la surtaxe si la plus-value nette dépasse 50 000 €.
Comment réduire l'imposition ?
Outre la durée de détention, vous pouvez majorer le prix d'acquisition avec les frais d'acquisition (7,5% forfaitaires ou frais réels) et les travaux d'amélioration (15% forfaitaires après 5 ans ou montant réel sur justificatifs). Cela réduit la plus-value brute et donc l'impôt.
Questions fréquentes
Quel est l'abattement exact après 5 ans de détention ?
Combien d'impôt sur une plus-value de 100 000 € après 5 ans ?
Le forfait travaux de 15% est-il disponible après 5 ans ?
Besoin d'un calcul avec d'autres paramètres ?
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