Le forfait de 15% n'est disponible qu'après 5 ans de détention.
Total impôt sur la plus-value
8 164 €
Net vendeur : 291 836 €
Abattement IR
90,0 %
PV nette IR : 5 500 €
Abattement PS
24,75 %
PV nette PS : 41 388 €
Source : articles 150 U à 150 VH du Code Général des Impôts. Barème en vigueur au 1er janvier 2026. Ce simulateur fournit une estimation indicative. Consultez un notaire pour votre situation précise.
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Abattements après 20 ans de détention
Après 20 ans de détention, les abattements pour durée de détention sont :
Abattement IR (19%)
90 %
Abattement PS (17.2%)
24.75 %
Exemple de calcul après 20 ans
Pour un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 € après 20 ans de détention : plus-value brute de 55 000 €, abattement IR de 90%, abattement PS de 24.75%. Impôt total estimé : 8 164 €, soit un net vendeur de 291 836 €.
Comment réduire l'imposition ?
Outre la durée de détention, vous pouvez majorer le prix d'acquisition avec les frais d'acquisition (7,5% forfaitaires ou frais réels) et les travaux d'amélioration (15% forfaitaires après 5 ans ou montant réel sur justificatifs). Cela réduit la plus-value brute et donc l'impôt.
Questions fréquentes
Quel est l'abattement exact après 20 ans de détention ?
Combien d'impôt sur une plus-value de 100 000 € après 20 ans ?
Le forfait travaux de 15% est-il disponible après 20 ans ?
Besoin d'un calcul avec d'autres paramètres ?
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