Frais de notaire pour 280 000 € en 2026 : 20 601 € (ancien) / 6 643 € (neuf)
Pour un achat immobilier à 280 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 20 601 € dans l'ancien (7,4% du prix) et 6 643 € dans le neuf (2,4%). Calcul basé sur le barème officiel 2026.
Frais ancien
20 601 €
7,4% du prix
Frais neuf
6 643 €
2,4% du prix
TVA notaire
527 €
Sur émoluments
Débours
1 200 €
Forfait estimé
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Frais de notaire estimés
20 601,34 €
soit 7,36% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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Décomposition des frais de notaire pour 280 000 €
| Composante | Ancien (4,50%) | Neuf | Ancien (3,80%) |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 15 960 € | 2 002 € | 14 000 € |
| Émoluments du notaire | 2 634 € | 2 634 € | 2 634 € |
| TVA sur émoluments (20%) | 527 € | 527 € | 527 € |
| Débours (forfait) | 1 200 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Contribution sécurité immobilière | 280 € | 280 € | 280 € |
| Total frais de notaire | 20 601 € | 6 643 € | 18 641 € |
| En % du prix d'achat | 7,4% | 2,4% | 6,7% |
Ancien (4,50%) = taux standard (majorité des départements). Ancien (3,80%) = départements à taux réduit (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Débours forfaitaires : 1 200 €. Barème émoluments dégressif officiel 2026.
À quoi servent les frais de notaire pour 280 000 € ?
Sur les 20 601 € de frais de notaire pour un achat à 280 000 € dans l'ancien, la majeure partie va à l'État et aux collectivités : les droits de mutation (DMTO) représentent 15 960 €, soit 77% du total des frais.
La rémunération réelle du notaire se limite aux émoluments (2 634 €) et à la TVA afférente (527 €), soit 3 161 € au total. Ces montants sont encadrés par un barème dégressif réglementé, le notaire ne peut pas facturer plus.
Les débours (1 200 €) correspondent aux frais avancés par le notaire pour votre compte : extraits cadastraux, états hypothécaires, timbres fiscaux, etc. La contribution de sécurité immobilière (280 €) finance le service de publicité foncière qui garantit la sécurité juridique de votre achat.
Ancien vs neuf : comparaison pour 280 000 €
En achetant dans le neuf à 280 000 €, vous économisez 13 958 € sur les frais de notaire. Cette économie provient principalement de la taxe de publicité foncière réduite (0,715% dans le neuf vs 5,80% dans l'ancien).