Frais de notaire pour 2 000 000 € en 2026 : 136 853 € (ancien) / 37 153 € (neuf)
Pour un achat immobilier à 2 000 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 136 853 € dans l'ancien (6,8% du prix) et 37 153 € dans le neuf (1,9%). Calcul basé sur le barème officiel 2026.
Frais ancien
136 853 €
6,8% du prix
Frais neuf
37 153 €
1,9% du prix
TVA notaire
3 275 €
Sur émoluments
Débours
1 200 €
Forfait estimé
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Frais de notaire estimés
136 852,70 €
soit 6,84% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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Décomposition des frais de notaire pour 2 000 000 €
| Composante | Ancien (4,50%) | Neuf | Ancien (3,80%) |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 114 000 € | 14 300 € | 100 000 € |
| Émoluments du notaire | 16 377 € | 16 377 € | 16 377 € |
| TVA sur émoluments (20%) | 3 275 € | 3 275 € | 3 275 € |
| Débours (forfait) | 1 200 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Contribution sécurité immobilière | 2 000 € | 2 000 € | 2 000 € |
| Total frais de notaire | 136 853 € | 37 153 € | 122 853 € |
| En % du prix d'achat | 6,8% | 1,9% | 6,1% |
Ancien (4,50%) = taux standard (majorité des départements). Ancien (3,80%) = départements à taux réduit (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Débours forfaitaires : 1 200 €. Barème émoluments dégressif officiel 2026.
À quoi servent les frais de notaire pour 2 000 000 € ?
Sur les 136 853 € de frais de notaire pour un achat à 2 000 000 € dans l'ancien, la majeure partie va à l'État et aux collectivités : les droits de mutation (DMTO) représentent 114 000 €, soit 83% du total des frais.
La rémunération réelle du notaire se limite aux émoluments (16 377 €) et à la TVA afférente (3 275 €), soit 19 653 € au total. Ces montants sont encadrés par un barème dégressif réglementé, le notaire ne peut pas facturer plus.
Les débours (1 200 €) correspondent aux frais avancés par le notaire pour votre compte : extraits cadastraux, états hypothécaires, timbres fiscaux, etc. La contribution de sécurité immobilière (2 000 €) finance le service de publicité foncière qui garantit la sécurité juridique de votre achat.
Ancien vs neuf : comparaison pour 2 000 000 €
En achetant dans le neuf à 2 000 000 €, vous économisez 99 700 € sur les frais de notaire. Cette économie provient principalement de la taxe de publicité foncière réduite (0,715% dans le neuf vs 5,80% dans l'ancien).