Frais de notaire pour 1 500 000 € en 2026 : 103 059 € (ancien) / 28 284 € (neuf)
Pour un achat immobilier à 1 500 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 103 059 € dans l'ancien (6,9% du prix) et 28 284 € dans le neuf (1,9%). Calcul basé sur le barème officiel 2026.
Frais ancien
103 059 €
6,9% du prix
Frais neuf
28 284 €
1,9% du prix
TVA notaire
2 476 €
Sur émoluments
Débours
1 200 €
Forfait estimé
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Frais de notaire estimés
103 058,70 €
soit 6,87% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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Décomposition des frais de notaire pour 1 500 000 €
| Composante | Ancien (4,50%) | Neuf | Ancien (3,80%) |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 85 500 € | 10 725 € | 75 000 € |
| Émoluments du notaire | 12 382 € | 12 382 € | 12 382 € |
| TVA sur émoluments (20%) | 2 476 € | 2 476 € | 2 476 € |
| Débours (forfait) | 1 200 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Contribution sécurité immobilière | 1 500 € | 1 500 € | 1 500 € |
| Total frais de notaire | 103 059 € | 28 284 € | 92 559 € |
| En % du prix d'achat | 6,9% | 1,9% | 6,2% |
Ancien (4,50%) = taux standard (majorité des départements). Ancien (3,80%) = départements à taux réduit (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Débours forfaitaires : 1 200 €. Barème émoluments dégressif officiel 2026.
À quoi servent les frais de notaire pour 1 500 000 € ?
Sur les 103 059 € de frais de notaire pour un achat à 1 500 000 € dans l'ancien, la majeure partie va à l'État et aux collectivités : les droits de mutation (DMTO) représentent 85 500 €, soit 83% du total des frais.
La rémunération réelle du notaire se limite aux émoluments (12 382 €) et à la TVA afférente (2 476 €), soit 14 859 € au total. Ces montants sont encadrés par un barème dégressif réglementé, le notaire ne peut pas facturer plus.
Les débours (1 200 €) correspondent aux frais avancés par le notaire pour votre compte : extraits cadastraux, états hypothécaires, timbres fiscaux, etc. La contribution de sécurité immobilière (1 500 €) finance le service de publicité foncière qui garantit la sécurité juridique de votre achat.
Ancien vs neuf : comparaison pour 1 500 000 €
En achetant dans le neuf à 1 500 000 €, vous économisez 74 775 € sur les frais de notaire. Cette économie provient principalement de la taxe de publicité foncière réduite (0,715% dans le neuf vs 5,80% dans l'ancien).