Frais de notaire pour 100 000 € en 2026 : 8 436 € (ancien) / 3 451 € (neuf)
Pour un achat immobilier à 100 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 8 436 € dans l'ancien (8,4% du prix) et 3 451 € dans le neuf (3,5%). Calcul basé sur le barème officiel 2026.
Frais ancien
8 436 €
8,4% du prix
Frais neuf
3 451 €
3,5% du prix
TVA notaire
239 €
Sur émoluments
Débours
1 200 €
Forfait estimé
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Frais de notaire estimés
8 435,50 €
soit 8,44% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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Décomposition des frais de notaire pour 100 000 €
| Composante | Ancien (4,50%) | Neuf | Ancien (3,80%) |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 5 700 € | 715 € | 5 000 € |
| Émoluments du notaire | 1 196 € | 1 196 € | 1 196 € |
| TVA sur émoluments (20%) | 239 € | 239 € | 239 € |
| Débours (forfait) | 1 200 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Contribution sécurité immobilière | 100 € | 100 € | 100 € |
| Total frais de notaire | 8 436 € | 3 451 € | 7 736 € |
| En % du prix d'achat | 8,4% | 3,5% | 7,7% |
Ancien (4,50%) = taux standard (majorité des départements). Ancien (3,80%) = départements à taux réduit (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Débours forfaitaires : 1 200 €. Barème émoluments dégressif officiel 2026.
À quoi servent les frais de notaire pour 100 000 € ?
Sur les 8 436 € de frais de notaire pour un achat à 100 000 € dans l'ancien, la majeure partie va à l'État et aux collectivités : les droits de mutation (DMTO) représentent 5 700 €, soit 68% du total des frais.
La rémunération réelle du notaire se limite aux émoluments (1 196 €) et à la TVA afférente (239 €), soit 1 436 € au total. Ces montants sont encadrés par un barème dégressif réglementé, le notaire ne peut pas facturer plus.
Les débours (1 200 €) correspondent aux frais avancés par le notaire pour votre compte : extraits cadastraux, états hypothécaires, timbres fiscaux, etc. La contribution de sécurité immobilière (100 €) finance le service de publicité foncière qui garantit la sécurité juridique de votre achat.
Ancien vs neuf : comparaison pour 100 000 €
En achetant dans le neuf à 100 000 €, vous économisez 4 985 € sur les frais de notaire. Cette économie provient principalement de la taxe de publicité foncière réduite (0,715% dans le neuf vs 5,80% dans l'ancien).