Taxe d’habitation résidence secondaire 2026
Calculez votre taxe d’habitation 2026 pour une résidence secondaire : valeur locative cadastrale, taux communal, majoration touristique. La TH a été supprimée pour les résidences principales, mais maintenue pour les résidences secondaires.
Exemples de taxe d’habitation 2026 selon la VLC
| VLC annuelle | Taux 20 % | Taux 25 % | Taux 25 % + 30 % majorat. |
|---|---|---|---|
| 800 € | 160 € | 200 € | 260 € |
| 1 200 € | 240 € | 300 € | 390 € |
| 2 000 € | 400 € | 500 € | 650 € |
| 3 500 € | 700 € | 875 € | 1 138 € |
Calcul indicatif · taux réels fixés par chaque commune · sans abattements.
Figurant sur votre avis de taxe d’habitation
Taux moyen national : ~23 % — variable selon commune
De 5 % à 60 % dans les communes touristiques (art. 1407 ter CGI)
Taxe d’habitation estimée (annuelle)
276,00 €
Soit ≈ 23,00 €/mois • méthode : VLC cadastrale
Taxe de base
276,00 €
VLC × taux communal
Majoration touristique
—
aucune majoration
Détail du calcul
Taxe d’habitation 2026 : ce qui a changé
La suppression de la taxe d’habitation sur les résidences principales est effective depuis 2023 pour la totalité des ménages. En revanche, cette mesure ne s’applique pas aux résidences secondaires : elles continuent d’être taxées selon les règles classiques, voire avec une surtaxe dans certaines communes touristiques.
En 2026, environ 3,2 millions de logements sont concernés par la taxe d’habitation sur les résidences secondaires en France métropolitaine.
Majoration dans les communes touristiques et zones tendues
L’article 1407 ter du Code général des impôts autorise les communes situées en zone tendue (agglomérations de plus de 50 000 habitants où le marché locatif est déséquilibré) à voter une majoration sur la taxe d’habitation des résidences secondaires.
Cette majoration peut aller de 5 % à 60 % de la taxe de base. Elle est appliquée par les communes pour inciter à la mise en location et accroître l’offre de logements disponibles. Parmi les communes concernées : Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Annecy, certaines stations balнéaires et de montagne.
Comment trouver votre valeur locative cadastrale ?
La valeur locative cadastrale (VLC) est la valeur de marché théorique de la location de votre bien, établie par l’administration fiscale. Elle figure sur votre avis de taxe d’habitation reçu chaque automne, dans la section « Éléments de calcul ».
Avis d’imposition
VLC indiquée dans « Base d’imposition »
impots.gouv.fr
Espace personnel › Mes biens immobiliers
Centre des impôts fonciers
Demande sur justificatif pour nouveau bien