Frais de notaire pour 800 000 € en 2026 : 55 747 € (ancien) / 15 867 € (neuf)
Pour un achat immobilier à 800 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 55 747 € dans l'ancien (7,0% du prix) et 15 867 € dans le neuf (2,0%). Calcul basé sur le barème officiel 2026.
Frais ancien
55 747 €
7,0% du prix
Frais neuf
15 867 €
2,0% du prix
TVA notaire
1 358 €
Sur émoluments
Débours
1 200 €
Forfait estimé
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Frais de notaire estimés
55 747,10 €
soit 6,97% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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Décomposition des frais de notaire pour 800 000 €
| Composante | Ancien (4,50%) | Neuf | Ancien (3,80%) |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 45 600 € | 5 720 € | 40 000 € |
| Émoluments du notaire | 6 789 € | 6 789 € | 6 789 € |
| TVA sur émoluments (20%) | 1 358 € | 1 358 € | 1 358 € |
| Débours (forfait) | 1 200 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Contribution sécurité immobilière | 800 € | 800 € | 800 € |
| Total frais de notaire | 55 747 € | 15 867 € | 50 147 € |
| En % du prix d'achat | 7,0% | 2,0% | 6,3% |
Ancien (4,50%) = taux standard (majorité des départements). Ancien (3,80%) = départements à taux réduit (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Débours forfaitaires : 1 200 €. Barème émoluments dégressif officiel 2026.
À quoi servent les frais de notaire pour 800 000 € ?
Sur les 55 747 € de frais de notaire pour un achat à 800 000 € dans l'ancien, la majeure partie va à l'État et aux collectivités : les droits de mutation (DMTO) représentent 45 600 €, soit 82% du total des frais.
La rémunération réelle du notaire se limite aux émoluments (6 789 €) et à la TVA afférente (1 358 €), soit 8 147 € au total. Ces montants sont encadrés par un barème dégressif réglementé, le notaire ne peut pas facturer plus.
Les débours (1 200 €) correspondent aux frais avancés par le notaire pour votre compte : extraits cadastraux, états hypothécaires, timbres fiscaux, etc. La contribution de sécurité immobilière (800 €) finance le service de publicité foncière qui garantit la sécurité juridique de votre achat.
Ancien vs neuf : comparaison pour 800 000 €
En achetant dans le neuf à 800 000 €, vous économisez 39 880 € sur les frais de notaire. Cette économie provient principalement de la taxe de publicité foncière réduite (0,715% dans le neuf vs 5,80% dans l'ancien).