Frais de notaire pour 500 000 € en 2026 : 35 471 € (ancien) / 10 546 € (neuf)
Pour un achat immobilier à 500 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 35 471 € dans l'ancien (7,1% du prix) et 10 546 € dans le neuf (2,1%). Calcul basé sur le barème officiel 2026.
Frais ancien
35 471 €
7,1% du prix
Frais neuf
10 546 €
2,1% du prix
TVA notaire
878 €
Sur émoluments
Débours
1 200 €
Forfait estimé
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Frais de notaire estimés
35 470,70 €
soit 7,09% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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Décomposition des frais de notaire pour 500 000 €
| Composante | Ancien (4,50%) | Neuf | Ancien (3,80%) |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 28 500 € | 3 575 € | 25 000 € |
| Émoluments du notaire | 4 392 € | 4 392 € | 4 392 € |
| TVA sur émoluments (20%) | 878 € | 878 € | 878 € |
| Débours (forfait) | 1 200 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Contribution sécurité immobilière | 500 € | 500 € | 500 € |
| Total frais de notaire | 35 471 € | 10 546 € | 31 971 € |
| En % du prix d'achat | 7,1% | 2,1% | 6,4% |
Ancien (4,50%) = taux standard (majorité des départements). Ancien (3,80%) = départements à taux réduit (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Débours forfaitaires : 1 200 €. Barème émoluments dégressif officiel 2026.
À quoi servent les frais de notaire pour 500 000 € ?
Sur les 35 471 € de frais de notaire pour un achat à 500 000 € dans l'ancien, la majeure partie va à l'État et aux collectivités : les droits de mutation (DMTO) représentent 28 500 €, soit 80% du total des frais.
La rémunération réelle du notaire se limite aux émoluments (4 392 €) et à la TVA afférente (878 €), soit 5 271 € au total. Ces montants sont encadrés par un barème dégressif réglementé, le notaire ne peut pas facturer plus.
Les débours (1 200 €) correspondent aux frais avancés par le notaire pour votre compte : extraits cadastraux, états hypothécaires, timbres fiscaux, etc. La contribution de sécurité immobilière (500 €) finance le service de publicité foncière qui garantit la sécurité juridique de votre achat.
Ancien vs neuf : comparaison pour 500 000 €
En achetant dans le neuf à 500 000 €, vous économisez 24 925 € sur les frais de notaire. Cette économie provient principalement de la taxe de publicité foncière réduite (0,715% dans le neuf vs 5,80% dans l'ancien).