Frais de notaire pour 800 000 €
Pour un achat à 800 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 55 747 € dans l'ancien (7,0%) et 15 867 € dans le neuf (2,0%).
Économie neuf vs ancien : 39 880 €
En achetant dans le neuf à 800 000 €, vous économisez 39 880 € sur les frais de notaire grâce à la taxe de publicité foncière réduite (0,715% au lieu de 5,80% de DMTO).
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Frais de notaire estimés
55 747,10 €
soit 6,97% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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Détail des frais de notaire pour un achat à 800 000 €
Comparaison ancien vs neuf
| Composante | Ancien (4,50%) | Neuf | Ancien (3,80%) |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 45 600 € | 5 720 € | 40 000 € |
| Émoluments notaire | 6 789 € | 6 789 € | 6 789 € |
| TVA sur émoluments | 1 358 € | 1 358 € | 1 358 € |
| Débours | 1 200 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Contribution sécurité immo. | 800 € | 800 € | 800 € |
| Total frais de notaire | 55 747 € | 15 867 € | 50 147 € |
| En % du prix d'achat | 7,0% | 2,0% | 6,3% |
Ancien (4,50%) = taux standard (majorité des départements). Ancien (3,80%) = départements à taux réduit (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Débours forfaitaires : 1 200 €. Estimations basées sur les barèmes officiels 2026.
Achat de prestige : plus de 700 000 €
Pour un bien à 800 000 €, les frais de notaire dans l'ancien atteignent 55 747 €, soit le prix d'un studio dans certaines villes. L'économie en achetant dans le neuf est considérable : 39 880 €. À ce montant, pensez aussi à la remise possible de 20% sur les émoluments du notaire pour la tranche au-delà de 100 000 €, ce qui peut représenter plusieurs centaines d'euros supplémentaires d'économie.
Coût total de votre projet immobilier
Pour un achat à 800 000 € dans l'ancien, votre budget total s'élève à 855 747 € (prix + frais de notaire). Dans le neuf, ce total descend à 815 867 €. L'économie potentielle en choisissant le neuf est donc de 39 880 €, uniquement sur les frais de notaire, sans compter les éventuels avantages fiscaux (TVA réduite, exonération de taxe foncière, etc.).
Impact du département sur vos frais
En achetant dans un département à taux réduit (3,80% au lieu de 4,50%), vos frais passent de 55 747 € à 50 147 €, soit une économie de 5 600 €. Les quatre départements concernés sont : l'Indre (36), l'Isère (38), le Morbihan (56) et Mayotte (976).
Frais de notaire pour 800 000 € dans les départements à taux réduit
Quatre départements appliquent un taux DMTO de 3,80% au lieu de 4,50%. Voici le détail des frais pour un achat à 800 000 € dans l'ancien :