Plus-value immobilière après 9 ans de détention
Le forfait de 15% n'est disponible qu'après 5 ans de détention.
Total impôt sur la plus-value
16 778 €
Net vendeur : 283 222 €
Abattement IR
24,0 %
PV nette IR : 41 800 €
Abattement PS
6,6 %
PV nette PS : 51 370 €
Source : articles 150 U à 150 VH du Code Général des Impôts. Barème en vigueur au 1er janvier 2026. Ce simulateur fournit une estimation indicative. Consultez un notaire pour votre situation précise.
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Abattements après 9 ans de détention
Abattement IR (19%)
24 %
Taux effectif IR : 14.44%
Abattement PS (17.2%)
6.6 %
Taux effectif PS : 16.06%
Impôt selon le montant de la plus-value
Tableau de l'impôt dû (IR + prélèvements sociaux) après 9 ans de détention, sans frais ni travaux. La surtaxe n'est pas incluse (applicable si la plus-value nette IR dépasse 50 000 €).
| Plus-value brute | PV nette IR | PV nette PS | Impôt total estimé |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 38 000 € | 46 700 € | 15 252,4 € |
| 100 000 € | 76 000 € | 93 400 € | 30 504,8 € |
| 200 000 € | 152 000 € | 186 800 € | 61 009,6 € |
| 300 000 € | 228 000 € | 280 200 € | 91 514,4 € |
Calcul hors surtaxe. La surtaxe s'applique si la plus-value nette IR dépasse 50 000 €. Frais d'acquisition et travaux non pris en compte dans ce tableau simplifié.
Résidence principale : hors champ d'application
Les calculs ci-dessus ne s'appliquent pas à la résidence principale, qui bénéficie d'une exonération totale de plus-value, sans condition de durée de détention. Cette exonération concerne le logement que vous occupez à titre principal au jour de la vente.
Réduire l'impôt en majorant le prix d'acquisition
En pratique, le prix d'acquisition est majoré des frais d'acquisition (7,5% forfaitaires ou frais réels de notaire) et des travaux (15% forfaitaires après 5 ans ou montant réel sur justificatifs). Cela réduit la plus-value brute et donc l'impôt. Utilisez le simulateur interactif ci-dessus pour intégrer ces paramètres.
Questions fréquentes
Quel est l'abattement exact après 9 ans de détention ?
Combien d'impôt sur une plus-value de 100 000 € après 9 ans ?
La résidence principale est-elle concernée par ces abattements ?
Besoin d'un calcul avec d'autres paramètres ?
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