Plus-value immobilière après 12 ans de détention
Le forfait de 15% n'est disponible qu'après 5 ans de détention.
Total impôt sur la plus-value
14 428 €
Net vendeur : 285 572 €
Abattement IR
42,0 %
PV nette IR : 31 900 €
Abattement PS
11,55 %
PV nette PS : 48 648 €
Source : articles 150 U à 150 VH du Code Général des Impôts. Barème en vigueur au 1er janvier 2026. Ce simulateur fournit une estimation indicative. Consultez un notaire pour votre situation précise.
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Abattements après 12 ans de détention
Abattement IR (19%)
42 %
Taux effectif IR : 11.02%
Abattement PS (17.2%)
11.55 %
Taux effectif PS : 15.21%
Impôt selon le montant de la plus-value
Tableau de l'impôt dû (IR + prélèvements sociaux) après 12 ans de détention, sans frais ni travaux. La surtaxe n'est pas incluse (applicable si la plus-value nette IR dépasse 50 000 €).
| Plus-value brute | PV nette IR | PV nette PS | Impôt total estimé |
|---|---|---|---|
| 50 000 € | 29 000 € | 44 225 € | 13 116,7 € |
| 100 000 € | 58 000 € | 88 450 € | 26 233,4 € |
| 200 000 € | 116 000 € | 176 900 € | 52 466,8 € |
| 300 000 € | 174 000 € | 265 350 € | 78 700,2 € |
Calcul hors surtaxe. La surtaxe s'applique si la plus-value nette IR dépasse 50 000 €. Frais d'acquisition et travaux non pris en compte dans ce tableau simplifié.
Résidence principale : hors champ d'application
Les calculs ci-dessus ne s'appliquent pas à la résidence principale, qui bénéficie d'une exonération totale de plus-value, sans condition de durée de détention. Cette exonération concerne le logement que vous occupez à titre principal au jour de la vente.
Réduire l'impôt en majorant le prix d'acquisition
En pratique, le prix d'acquisition est majoré des frais d'acquisition (7,5% forfaitaires ou frais réels de notaire) et des travaux (15% forfaitaires après 5 ans ou montant réel sur justificatifs). Cela réduit la plus-value brute et donc l'impôt. Utilisez le simulateur interactif ci-dessus pour intégrer ces paramètres.
Questions fréquentes
Quel est l'abattement exact après 12 ans de détention ?
Combien d'impôt sur une plus-value de 100 000 € après 12 ans ?
La résidence principale est-elle concernée par ces abattements ?
Besoin d'un calcul avec d'autres paramètres ?
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