Calculez gratuitement l'impôt sur la plus-value de votre bien immobilier selon les abattements pour durée de détention. Résultat instantané, sans inscription.
Le forfait de 15% n'est disponible qu'après 5 ans de détention.
Total impôt sur la plus-value
15 995 €
Net vendeur : 284 005 €
Abattement IR
30,0 %
PV nette IR : 38 500 €
Abattement PS
8,25 %
PV nette PS : 50 463 €
Source : articles 150 U à 150 VH du Code Général des Impôts. Barème en vigueur au 1er janvier 2026. Ce simulateur fournit une estimation indicative. Consultez un notaire pour votre situation précise.
🔒 Aucune donnée envoyée à nos serveurs — simulation 100% locale
| Années | Abattement IR (19%) | Abattement PS (17.2%) |
|---|---|---|
| 0 an | 0 % | 0 % |
| 5 ans | 0 % | 0 % |
| 6 ans | 6 % | 1.65 % |
| 10 ans | 30 % | 8.25 % |
| 15 ans | 60 % | 16.5 % |
| 20 ans | 90 % | 24.75 % |
| 21 ans | 96 % | 26.4 % |
| 22 ans (exo. IR) | 100 % | 28 % |
| 25 ans | 100 % | 55 % |
| 30 ans (exo. totale) | 100 % | 100 % |
Source : article 150 VC du Code Général des Impôts. L'exonération d'IR est totale après 22 ans. L'exonération totale (IR + PS) est acquise après 30 ans.
La plus-value immobilière est le gain réalisé lors de la vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain, local commercial) lorsque le prix de vente est supérieur au prix d'acquisition. Cette plus-value est soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux.
La plus-value brute est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition corrigé. Le prix d'acquisition est majoré de :
Plus-value brute = Prix de vente − (Prix d'achat + Frais 7,5% + Travaux 15%)
La plus-value brute bénéficie d'abattements progressifs selon la durée de détention du bien. Deux barèmes distincts s'appliquent :
L'impôt est calculé séparément pour l'IR et les PS, chacun sur sa plus-value nette propre :
Impôt IR = Plus-value nette IR × 19%
Prélèvements sociaux = Plus-value nette PS × 17,2%
+ Surtaxe (si PV nette IR > 50 000 €)