Simulez la plus-value immobilière après 25 ans de détention. Avec 25 ans de détention, l'abattement est de 100% pour l'impôt sur le revenu et 55% pour les prélèvements sociaux.
Le forfait de 15% n'est disponible qu'après 5 ans de détention.
Total impôt sur la plus-value
4 257 €
Net vendeur : 295 743 €
Abattement IR
100,0 %
PV nette IR : 0 €
Abattement PS
55,0 %
PV nette PS : 24 750 €
Source : articles 150 U à 150 VH du Code Général des Impôts. Barème en vigueur au 1er janvier 2026. Ce simulateur fournit une estimation indicative. Consultez un notaire pour votre situation précise.
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Après 25 ans de détention, les abattements pour durée de détention sont :
Abattement IR (19%)
100 %
Exonéré d'impôt sur le revenu
Abattement PS (17.2%)
55 %
Pour un bien acheté 200 000 € et revendu 300 000 € après 25 ans de détention : plus-value brute de 55 000 €, abattement IR de 100%, abattement PS de 55%. Impôt total estimé : 4 257 €, soit un net vendeur de 295 743 €.
Bon à savoir : Après 22 ans de détention, la plus-value est totalement exonérée d'impôt sur le revenu (19%). Les prélèvements sociaux (17,2%) restent dus jusqu'à 30 ans de détention.
Outre la durée de détention, vous pouvez majorer le prix d'acquisition avec les frais d'acquisition (7,5% forfaitaires ou frais réels) et les travaux d'amélioration (15% forfaitaires après 5 ans ou montant réel sur justificatifs). Cela réduit la plus-value brute et donc l'impôt.
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