Frais de notaire pour 500 000 €
Pour un achat à 500 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 35 471 € dans l'ancien (7,1%) et 10 546 € dans le neuf (2,1%).
Économie neuf vs ancien : 24 925 €
En achetant dans le neuf à 500 000 €, vous économisez 24 925 € sur les frais de notaire grâce à la taxe de publicité foncière réduite (0,715% au lieu de 5,80% de DMTO).
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Frais de notaire estimés
35 470,70 €
soit 7,09% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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Détail des frais de notaire pour un achat à 500 000 €
Comparaison ancien vs neuf
| Composante | Ancien (4,50%) | Neuf | Ancien (3,80%) |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 28 500 € | 3 575 € | 25 000 € |
| Émoluments notaire | 4 392 € | 4 392 € | 4 392 € |
| TVA sur émoluments | 878 € | 878 € | 878 € |
| Débours | 1 200 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Contribution sécurité immo. | 500 € | 500 € | 500 € |
| Total frais de notaire | 35 471 € | 10 546 € | 31 971 € |
| En % du prix d'achat | 7,1% | 2,1% | 6,4% |
Ancien (4,50%) = taux standard (majorité des départements). Ancien (3,80%) = départements à taux réduit (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Débours forfaitaires : 1 200 €. Estimations basées sur les barèmes officiels 2026.
Achat haut de gamme (400 000-700 000 €)
À ce niveau de prix, les frais de notaire dans l'ancien dépassent les 35 471 €. L'écart entre ancien et neuf devient très significatif : 24 925 € d'économie en optant pour du neuf. dans un département à taux réduit, vous économisez encore 3 500 €. Le choix du département peut donc peser lourd dans votre décision, notamment en zone frontalière entre l'Isère (3,80%) et ses voisins à 4,50%.
Coût total de votre projet immobilier
Pour un achat à 500 000 € dans l'ancien, votre budget total s'élève à 535 471 € (prix + frais de notaire). Dans le neuf, ce total descend à 510 546 €. L'économie potentielle en choisissant le neuf est donc de 24 925 €, uniquement sur les frais de notaire, sans compter les éventuels avantages fiscaux (TVA réduite, exonération de taxe foncière, etc.).
Impact du département sur vos frais
En achetant dans un département à taux réduit (3,80% au lieu de 4,50%), vos frais passent de 35 471 € à 31 971 €, soit une économie de 3 500 €. Les quatre départements concernés sont : l'Indre (36), l'Isère (38), le Morbihan (56) et Mayotte (976).
Frais de notaire pour 500 000 € dans les départements à taux réduit
Quatre départements appliquent un taux DMTO de 3,80% au lieu de 4,50%. Voici le détail des frais pour un achat à 500 000 € dans l'ancien :