Frais de notaire pour 2 millions
Pour un achat à 2 millions, les frais de notaire s'élèvent à 103 059 € dans l'ancien (6,9%) et 28 284 € dans le neuf (1,9%).
Économie neuf vs ancien : 74 775 €
En achetant dans le neuf à 2 millions, vous économisez 74 775 € sur les frais de notaire grâce à la taxe de publicité foncière réduite (0,715% au lieu de 5,80% de DMTO).
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Frais de notaire estimés
103 058,70 €
soit 6,87% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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Détail des frais de notaire pour un achat à 2 millions
Comparaison ancien vs neuf
| Composante | Ancien (4,50%) | Neuf | Ancien (3,80%) |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 85 500 € | 10 725 € | 75 000 € |
| Émoluments notaire | 12 382 € | 12 382 € | 12 382 € |
| TVA sur émoluments | 2 476 € | 2 476 € | 2 476 € |
| Débours | 1 200 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Contribution sécurité immo. | 1 500 € | 1 500 € | 1 500 € |
| Total frais de notaire | 103 059 € | 28 284 € | 92 559 € |
| En % du prix d'achat | 6,9% | 1,9% | 6,2% |
Ancien (4,50%) = taux standard (majorité des départements). Ancien (3,80%) = départements à taux réduit (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Débours forfaitaires : 1 200 €. Estimations basées sur les barèmes officiels 2026.
Achat de prestige : plus de 700 000 €
Pour un bien à 2 millions, les frais de notaire dans l'ancien atteignent 103 059 €, soit le prix d'un studio dans certaines villes. L'économie en achetant dans le neuf est considérable : 74 775 €. À ce montant, pensez aussi à la remise possible de 20% sur les émoluments du notaire pour la tranche au-delà de 100 000 €, ce qui peut représenter plusieurs centaines d'euros supplémentaires d'économie.
Coût total de votre projet immobilier
Pour un achat à 2 millions dans l'ancien, votre budget total s'élève à 1 603 059 € (prix + frais de notaire). Dans le neuf, ce total descend à 1 528 284 €. L'économie potentielle en choisissant le neuf est donc de 74 775 €, uniquement sur les frais de notaire, sans compter les éventuels avantages fiscaux (TVA réduite, exonération de taxe foncière, etc.).
Impact du département sur vos frais
En achetant dans un département à taux réduit (3,80% au lieu de 4,50%), vos frais passent de 103 059 € à 92 559 €, soit une économie de 10 500 €. Les quatre départements concernés sont : l'Indre (36), l'Isère (38), le Morbihan (56) et Mayotte (976).
Frais de notaire pour 2 millions dans les départements à taux réduit
Quatre départements appliquent un taux DMTO de 3,80% au lieu de 4,50%. Voici le détail des frais pour un achat à 2 millions dans l'ancien :