Frais de notaire pour un acheteur en 2026
Vous achetez un bien immobilier et voulez savoir combien vous coûteront les frais de notaire ? Ce simulateur calcule le montant exact selon votre département, le prix d'achat et le type de bien (ancien ou neuf). Les frais représentent en moyenne 7–8 % du prix en ancien et 2–3 % en neuf.
Frais de notaire estimés
18 573,70 €
soit 7,43% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
Aucune donnée envoyée à nos serveurs, simulation 100% locale
Ce que l'acheteur paie réellement chez le notaire
Les "frais de notaire" regroupent en réalité quatre composantes distinctes :
- Les droits de mutation (DMTO), la part la plus importante. Environ 5,80 % du prix en bien ancien dans la majorité des départements. C'est une taxe perçue par le département et reversée en partie aux communes et à l'État.
- Les émoluments du notaire, fixés par décret, dégressifs. Environ 0,8 % du prix pour un bien à 250 000 €.
- Les débours, frais avancés par le notaire (cadastre, état civil, levée d'hypothèque, frais de publicité foncière). Généralement entre 800 et 1 200 €.
- La CSI (contribution de sécurité immobilière), 0,10 % du prix.
En pratique, pour un achat de 250 000 € en ancien en Île-de-France, prévoyez environ 18 000–19 000 € de frais de notaire.
Quand payer les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont réglés le jour de la signature de l'acte authentique de vente, chez le notaire. Vous devrez les avoir provisionnés, votre notaire vous adressera un appel de fonds quelques jours avant la signature.
À noter : si votre achat est financé par un prêt immobilier, les banques n'intègrent généralement pas les frais de notaire dans le financement (sauf cas spécifiques). Il faut donc les couvrir sur vos fonds propres.
Un délai de 3 à 6 mois s'écoule généralement entre le compromis et l'acte définitif, profitez-en pour épargner la somme exacte calculée par notre simulateur.
Frais de notaire : ancien vs neuf
La différence de frais entre un bien ancien et un bien neuf est considérable :
- Bien ancien : DMTO à 5,09 % (part départementale) + taxe communale + frais d'assiette = environ 5,80 % au total. Frais globaux : 7–8 % du prix.
- Bien neuf (VEFA) : TVA à 20 % déjà incluse dans le prix, DMTO réduit à 0,715 %. Frais globaux : 2–3 % du prix.
Pour un achat de 300 000 €, la différence est d'environ 15 000 € entre ancien et neuf. Un argument important quand on compare les deux marchés.