Réponse directe
Pour un appartement à 200 000€ : 15 394€ de frais dans l'ancien (soit 7.7% du prix) et 5 224€ dans le neuf (soit 2.6%). La différence : 10 170€, due aux droits de mutation réduits dans le neuf.
| Composante | Taux | Ancien | Neuf |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) Taxe département + commune + frais État | 5,80% / 0,715% | 11 600€ | 1 430€ |
| Émoluments notaire (TTC) Barème dégressif + TVA 20% | dégressif | 2 394€ | 2 394€ |
| Débours Frais avancés : cadastre, hypothèque… | ~forfait | 1 200€ | 1 200€ |
| Contribution sécurité immobilière 0,10% du prix, min. 15€ | 0,10% | 200€ | 200€ |
| Total | 7.7% / 2.6% | 15 394€ | 5 224€ |
Les émoluments du notaire sont calculés par tranches dégressives, identiques ancien et neuf :
| Tranche du prix | Taux HT | Sur 200k€ |
|---|---|---|
| 0€ → 6 500€ | 3,870% | 252€ |
| 6 500€ → 17 000€ | 1,596% | 168€ |
| 17 000€ → 60 000€ | 1,064% | 458€ |
| > 60 000€ | 0,799% | 1119€ |
| Total émoluments HT | 1995€ | |
| Total émoluments TTC (+20% TVA) | 2 394€ |
Depuis 2021, le notaire peut consentir une remise de 20% maximum sur la partie des émoluments calculée sur la fraction du prix dépassant 100 000€. Cette remise est rare et à la discrétion du notaire.
Calculez les frais de notaire pour votre prix exact
101 départements, ancien et neuf, émoluments dégressifs officiels 2026
Simulateur frais de notaire →