Question 1

Qu'est-ce que le PTZ (Prêt à Taux Zéro) ?

Accepted Answer

Le PTZ est un prêt immobilier sans intérêts accordé par l'État aux primo-accédants pour l'achat d'un logement neuf. Il finance jusqu'à 40% du coût de l'opération dans la limite de plafonds variables selon la zone géographique et la composition du foyer. Le PTZ ne peut pas financer la totalité de l'achat — il est toujours complété par un prêt bancaire classique.

Question 2

Qui peut bénéficier du PTZ 2026 ?

Accepted Answer

Pour bénéficier du PTZ 2026, vous devez : être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années), acheter un logement neuf, respecter les plafonds de ressources selon votre zone et la composition de votre foyer, et que le bien soit situé en zone A bis, A, B1 ou B2 (la zone C est exclue depuis 2020).

Question 3

Comment est calculé le montant du PTZ ?

Accepted Answer

Le montant du PTZ est égal à 40% du coût de l'opération, dans la limite du plafond fixé par zone et nombre de personnes. Si votre achat coûte plus que le plafond, c'est le plafond qui sert de base de calcul. Par exemple, en zone B1 pour 2 personnes, le plafond est de 154 000 € : le PTZ maximum est donc de 61 600 €.

Question 4

Qu'est-ce que le différé de remboursement du PTZ ?

Accepted Answer

Le différé est une période pendant laquelle vous ne remboursez pas le capital du PTZ. Sa durée dépend de vos revenus : plus vos revenus sont modestes par rapport au plafond de votre zone, plus la période sans remboursement est longue (jusqu'à 15 ans pour les revenus les plus bas). Pendant cette période, vous remboursez uniquement votre prêt bancaire complémentaire. Après le différé, vous remboursez le PTZ par mensualités fixes sans intérêts.

Question 5

Quelle zone choisir pour son PTZ ?

Accepted Answer

La zone est déterminée par l'adresse du bien que vous achetez — vous ne la choisissez pas. Zone A bis : Paris et 76 communes d'Île-de-France très tendues. Zone A : grandes agglomérations (Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse...). Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, littoral. Zone B2 : agglomérations de plus de 50 000 habitants. Zone C (non éligible) : reste du territoire. Consultez service-public.fr pour connaître la zone de votre commune.

Question 6

Le PTZ est-il cumulable avec d'autres aides ?

Accepted Answer

Oui. Le PTZ est cumulable avec d'autres dispositifs comme le prêt accession Action Logement (ex-1% patronal), le prêt épargne logement (PEL/CEL), les prêts des collectivités locales, et les aides des CAF. Il n'est en revanche pas cumulable avec les dispositifs de défiscalisation locative (Pinel) puisqu'il s'applique à la résidence principale uniquement.

Question 7

Comment vérifier son éligibilité au PTZ 2026 ?

Accepted Answer

Pour vérifier votre éligibilité : 1) Vérifiez que vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale sur les 2 dernières années. 2) Relevez votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) sur votre avis d'imposition de l'année N-2. 3) Vérifiez que le bien est en zone A bis, A, B1 ou B2 via service-public.fr. 4) Comparez votre RFR au plafond de votre zone × composition du foyer. Ce simulateur effectue automatiquement ces vérifications.

Zone	1 pers.	2 pers.	3 pers.	4 pers.	5+ pers.
A bis	150 000 €	210 000 €	255 000 €	300 000 €	345 000 €
A	135 000 €	189 000 €	230 000 €	270 000 €	311 000 €
B1	110 000 €	154 000 €	187 000 €	220 000 €	253 000 €
B2	100 000 €	140 000 €	170 000 €	200 000 €	230 000 €

Zone	1 pers.	2 pers.	3 pers.	4 pers.	5+ pers.
A bis	49 000 €	73 500 €	88 200 €	102 900 €	117 600 €
A	49 000 €	73 500 €	88 200 €	102 900 €	117 600 €
B1	35 000 €	52 500 €	63 000 €	73 500 €	84 000 €
B2	31 250 €	46 875 €	56 250 €	65 625 €	75 000 €

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