Combien coûtent les frais de notaire pour un achat à 300 000 € ?

Pour un achat à 300 000 € dans l'ancien, les frais de notaire s'élèvent à environ 21 953 € (soit 7,3% du prix). Dans le neuf, ils sont d'environ 6 998 € (2,3%). Cette différence de 14 955 € s'explique par les droits de mutation réduits dans le neuf (0,715% au lieu de 5,80%).

Comment réduire les frais de notaire sur un achat à 300 000 € ?

Plusieurs leviers existent : acheter dans le neuf (économie de 14 955 €), acheter dans un département à taux réduit comme l'Indre ou l'Isère (économie de 2 100 €), demander au notaire la remise de 20% sur ses émoluments au-delà de 100 000 €, ou déduire la valeur du mobilier (cuisine équipée, meubles) du prix de vente déclaré.

Les frais de notaire sont-ils inclus dans le prêt immobilier pour 300 000 € ?

En général, la banque finance le prix du bien et demande un apport pour les frais de notaire. Cependant, certains établissements proposent un « prêt à 110% » qui couvre aussi les frais de notaire. Pour un achat à 300 000 €, cela signifie emprunter 321 953 € au total (dans l'ancien). Avoir un apport couvrant au moins les frais de notaire (21 953 €) reste recommandé pour obtenir un meilleur taux.

Frais de notaire pour 300 000 €

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Le montant de 300 000 € est pré-rempli. Modifiez le prix, le département ou le type de bien pour un calcul personnalisé.

Calculez vos frais de notaire

Prix d'achat du bien

€

Département

Type de bien

Frais de notaire estimés

21 953,10 €

soit 7,32% du prix d'achat

Détail du calcul

Droits de mutation (DMTO) — 5,70%17 100,00 €

\u00c9moluments du notaire (bar\u00e8me d\u00e9gressif)2 794,25 €

TVA sur \u00e9moluments (20%)558,85 €

D\u00e9bours et frais divers (forfait)1 200,00 €

Contribution de s\u00e9curit\u00e9 immobili\u00e8re (0,10%)300,00 €

Total frais de notaire21 953,10 €

Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).

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Détail des frais de notaire pour un achat à 300 000 €

Comparaison ancien vs neuf

Composante	Ancien (4,50%)	Neuf	Ancien (3,80%)
Droits de mutation (DMTO)	17 100 €	2 145 €	15 000 €
Émoluments notaire	2 794 €	2 794 €	2 794 €
TVA sur émoluments	559 €	559 €	559 €
Débours	1 200 €	1 200 €	1 200 €
Contribution sécurité immo.	300 €	300 €	300 €
Total frais de notaire	21 953 €	6 998 €	19 853 €
En % du prix d'achat	7,3%	2,3%	6,6%

Ancien (4,50%) = taux standard (majorité des départements). Ancien (3,80%) = départements à taux réduit (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Débours forfaitaires : 1 200 €. Estimations basées sur les barèmes officiels 2026.

Achat entre 200 000 et 400 000 € : les frais à anticiper

À 300 000 €, les frais de notaire dans l'ancien représentent 21 953 €. C'est l'équivalent de 73 € de mensualité supplémentaire par mois sur 25 ans. Pour un budget total « clé en main » de 321 953 €, n'oubliez pas d'ajouter les éventuels frais d'agence et le coût du déménagement. Si vous achetez dans le neuf, l'économie est de 14 955 €.

Coût total de votre projet immobilier

Pour un achat à 300 000 € dans l'ancien, votre budget total s'élève à 321 953 € (prix + frais de notaire). Dans le neuf, ce total descend à 306 998 €. L'économie potentielle en choisissant le neuf est donc de 14 955 € — uniquement sur les frais de notaire, sans compter les éventuels avantages fiscaux (TVA réduite, exonération de taxe foncière, etc.).

Impact du département sur vos frais

En achetant dans un département à taux réduit (3,80% au lieu de 4,50%), vos frais passent de 21 953 € à 19 853 €, soit une économie de 2 100 €. Les quatre départements concernés sont : l'Indre (36), l'Isère (38), le Morbihan (56) et Mayotte (976).