Pour un achat à 100 000 €, les frais de notaire s'élèvent à 8 436 € dans l'ancien (8,4%) et 3 451 € dans le neuf (3,5%).
Économie neuf vs ancien : 4 985 €
En achetant dans le neuf à 100 000 €, vous économisez 4 985 € sur les frais de notaire grâce à la taxe de publicité foncière réduite (0,715% au lieu de 5,80% de DMTO).
Le montant de 100 000 € est pré-rempli. Modifiez le prix, le département ou le type de bien pour un calcul personnalisé.
Frais de notaire estimés
8 435,50 €
soit 8,44% du prix d'achat
Estimation indicative basée sur le barème officiel 2026. Le montant exact peut varier selon les spécificités de la transaction (négociation d'émoluments, frais réels de débours, etc.).
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| Composante | Ancien (4,50%) | Neuf | Ancien (3,80%) |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation (DMTO) | 5 700 € | 715 € | 5 000 € |
| Émoluments notaire | 1 196 € | 1 196 € | 1 196 € |
| TVA sur émoluments | 239 € | 239 € | 239 € |
| Débours | 1 200 € | 1 200 € | 1 200 € |
| Contribution sécurité immo. | 100 € | 100 € | 100 € |
| Total frais de notaire | 8 436 € | 3 451 € | 7 736 € |
| En % du prix d'achat | 8,4% | 3,5% | 7,7% |
Ancien (4,50%) = taux standard (majorité des départements). Ancien (3,80%) = départements à taux réduit (Indre, Isère, Morbihan, Mayotte). Débours forfaitaires : 1 200 €. Estimations basées sur les barèmes officiels 2026.
Dans cette tranche de prix, les frais de notaire représentent un pourcentage relativement élevé (8,4%) car les composantes fixes (débours de 1 200 €, contribution minimale) pèsent davantage. Privilégiez le neuf si possible : à 100 000 €, vous économisez 4 985 € en passant de l'ancien au neuf. Les petites surfaces en zone rurale ou les studios en ville correspondent souvent à ce budget.
Pour un achat à 100 000 € dans l'ancien, votre budget total s'élève à 108 436 € (prix + frais de notaire). Dans le neuf, ce total descend à 103 451 €. L'économie potentielle en choisissant le neuf est donc de 4 985 € — uniquement sur les frais de notaire, sans compter les éventuels avantages fiscaux (TVA réduite, exonération de taxe foncière, etc.).
En achetant dans un département à taux réduit (3,80% au lieu de 4,50%), vos frais passent de 8 436 € à 7 736 €, soit une économie de 700 €. Les quatre départements concernés sont : l'Indre (36), l'Isère (38), le Morbihan (56) et Mayotte (976).
Quatre départements appliquent un taux DMTO de 3,80% au lieu de 4,50%. Voici le détail des frais pour un achat à 100 000 € dans l'ancien :